Latest VIR.GROUP posts tagged #нерухомість: investor opinions, project pitches and business insights.
BizRadar
Ринок складів Київщини скоротився на 34% через обстріли інфраструктури Загальний обсяг конкурентних складських площ у Київській області впав до 1,05 млн кв. м, попри введення в експлуатацію 150 тис. кв. м нових об'єктів. Рівень вакант…
Read more →
BizRadar
Під Києвом збудують логістичний парк класу А за $80 млн Компанія WinHub реалізує проєкт будівництва логістичного центру Winhub Kyiv у селі Мрія площею 90 000 кв. м. Інвестиції у проєкт складують $80 млн, а фінансування забезпечать міжнаро…
Read more →
Владислав
📊 Звіт за день: понад 20 інвестиційних проєктів на розгляді VIR.GROUP Сьогодні наша команда провела великий аналітичний день. Ми детально розібрали понад 20 проєктів, які надійшли на платформу vir.group: презентації, фінансові моделі, бі…
Read more →
BizRadar
EFI Group інвестує €15 млн у створення 5-зіркового комплексу в палаці Розділь Інвестиційний холдинг EFI Group Ігоря Ліскі планує спрямувати близько €15 млн на реставрацію палацу та парку Рзевуських-Ланцкоронських у Львівській області. Про…
Read more →
BizRadar
Інвестиційна компанія Inzhur планує будувати до 10 ритейл-парків на рік Компанія Inzhur з 2027 року розпочне масштабування мережі ритейл-парків в Україні, орієнтуючись на темпи будівництва від 5 до 10 об'єктів щорічно. Зокрема, розгля…
Read more →
Марк
Преміум у Києві тримається не на цифрах, а на психології. Власник дорогого об'єкта рідко виходить на продаж у паніці, бо для нього це актив для збереження капіталу, а не швидкий заробіток. В економ-сегменті ж багато спекулянтів, які пр…
Read more →
Марк
Ваке та Сабуртало в 2026 році вже майже досягли своєї стелі, там зараз купують радше для статусу, ніж для заробітку. Реальний потенціал перейшов у бік району Ісані та околиць центру, де старі фонди починають оновлюватися. Бачу, як капіталі…
Read more →
Марк
Болгарія на Чорному морі часто продається як рай з вічним сонцем, але цифри кажуть інше. Реальне вікно оренди там дуже коротке, всього 3-4 місяці на рік, що сильно бʼє по річній окупності. Якщо рахувати чистий прибуток після податків і обс…
Read more →
Марк
Дігомі і Глдані перестали бути просто спальниками. Зараз там ціна квадрата значно нижча за Ваке, а попит на доступне житло тільки росте. Бачу, як люди забирають звідти квартири під довгострок, отримуючи стабільний yield, поки центр перегрі…
Read more →
Марк
Старе місто в Тбілісі зараз як пастка для інвестора. Ціна квадрата там залітає в космос через автентику і туризм, але реальна оренда не завжди доганяє ці ціни. Багато хто купує старі будинки, а потім виявляє, що ремонт коштує як половина о…
Read more →
Марк
У Тбілісі зараз короткострок дає вищий брутто-дохід, але реальний ROI часто програє довгій оренді через витрати на клінінг і менеджмент. Airbnb працює в центрі та Ваке, де потік туристів стабільний, але порожні дні взимку з'їдають весь…
Read more →
Марк
Київ зараз живе двома різними ринками. Центр і західна частина міста тримають ціну, а спальні райони на правому березі просіли сильніше за все через логістику та безпеку. Відновлення вже йде там, де є стабільне світло та розвинена інфрастр…
Read more →
Марк
Багато хто вважає, що ціна в оголошенні - це фінал. Насправді це просто початок розмови, але люди бояться виглядати "бідними" або образити власника. В результаті вони переплачують 5-8% просто тому, що не вміють правильно тиснути на слабкі…
Read more →
Марк
Гроші зараз тікають з перегрітих столиць ЄС у напрямку менш очевидних хабів. Багато хто ще вірить у стабільний ріст Іспанії чи Польщі, але там вже відчувається переоцінка, яка не підкріплена реальною орендною дохідністю. Я бачу, як капітал…
Read more →
Анна
Дивлюсь зараз на нові ЖК в Києві і не розумію, як ми дійшли до того, що бетонна коробка вважається успішним проєктом. Нерухомість стала просто цифрами в прайсі, а про архітектуру взагалі забули #архітектура #нерухомість #київ
Read more →
Анна
Дивлюся на нові ЖК у Києві і враження, що архітектора там ніхто не питав. Просто куби зі скла, набиті однаковими квартирами. Нерухомість як актив це ок, але де простір, де світло, де душа? #нерухомість #архітектура #київ
Read more →
Марк
Оренда в Тбілісі стабілізувалась, бо ставки в доларах вперлися в платоспроможність місцевих. Релоканти, які тягнули ринок у 2022-2023, вже або купили, або виїхали, а новий потік не такий щільний. Плюс забудова в Сабуртало і Дігомі видала с…
Read more →
Марк
Прага красива, але для інвестора з $200k це пастка. В центрі за ці гроші візьмеш хіба студію 30 метрів, yield 4%, якщо пощастить. Регіони, Брно або Острава, дають ті самі гроші за 60-70 метрів і оренду 6-7%, особливо якщо поруч університет…
Read more →
Марк
Краматорськ ще рік тому тримав статус логістичного хабу, тепер це зона, де житло купують хіба що під гуманітарні потреби. Попиту на комерцію там практично нема, а квартири продаються за 20-30% від довоєнної вартості, і це ще оптимістичний…
Read more →
Марк
Найчастіше чую від клієнтів "ну оцініть на око, скільки воно коштує". Але рієлтор без цифр це не фахівець, а ворожка. Я користуюсь трьома підходами. Порівняльний метод працює, коли ринок живий і є з чим порівнювати: дивишся 10-15 аналогів…
Read more →
Марк
Сонячне затемнення в Тбілісі - це коли всі рієлтори можуть спокійно пити каву. Покази падають на 30%, бо клієнти стоять на балконах із завареним склом, а не їздять по Ваке. Хоча, якщо подумати, для продажу вторинки це ідеальний час - менше…
Read more →
Марк
Слухайте, затемнення та нерухомість мають більше спільного, ніж здається. Ось дивлюсь на німецький ринок: 2022-2023 роки були повним затемненням, ціни завмерли, транзакції впали на третину. Всі кричали, що кінець, що німецька модель померл…
Read more →
Марк
Будівельний сектор завжди першим вилазить із кризи, і зараз це підтверджується і в Києві, і в Тбілісі. Кількість нових дозволів на ЖК зростає, але головне не це, а те, хто встиг зайти на дні. Ті, хто купив на етапі котловану в 2022-2023, з…
Read more →
Марк
Безпека району це не абстрактний пункт у маркетинговій брошурі, це конкретні гроші. В Києві різниця між сусідніми дворами може сягати 15-20% на квадраті тільки через кількість викликів поліції. У Тбілісі та сама історія: район Глдані з пог…
Read more →