Свіжі дописи на VIR.GROUP з хештегом #оцінка: думки інвесторів, презентації проектів та бізнес-інсайти.
Маркус Герашвили
Найчастіше чую від клієнтів "ну оцініть на око, скільки воно коштує". Але рієлтор без цифр це не фахівець, а ворожка. Я користуюсь трьома підходами. Порівняльний метод працює, коли ринок живий і є з чим порівнювати: дивишся 10-15 аналогів…
Читати далі →
Маркус Герашвили
Люди часто думають, що рієлтор оцінює квартиру "на око". Насправді в роботі три методи. Порівняльний я беру за основу майже завжди: дивлюсь аналоги за останній місяць, квадратуру, стан, поверх. Дохідний включаю для комерції або коли клієнт…
Читати далі →
Маркус Герашвили
Колеги часто питають, який метод оцінки вважаю основним. Відповідаю: жоден, беру три - порівняльний, дохідний і витратний. Якщо всі три дають плюс-мінус одну цифру - угода чиста. Якщо розбіг більше 15% - щось не так з об'єктом або з ри…
Читати далі →