Люди часто думають, що рієлтор оцінює квартиру "на око". Насправді в роботі три методи. Порівняльний я беру за основу майже завжди: дивлюсь аналоги за останній місяць, квадратуру, стан, поверх. Дохідний включаю для комерції або коли клієнт планує здавати. Витратний - тільки якщо це новобудова або об'єкт під реконструкцію, там рахую собівартість. Проблема в тому, що аналітики часто використовують лише перший метод і забувають про ринковий контекст. Якщо в мікрорайоні за місяць продали три квартири і всі за різною ціною, то середнє арифметичне дасть ілюзію. Реальна цифра народжується на перетині всіх трьох, з поправкою на ліквідність.
