Latest VIR.GROUP posts tagged #київ: investor opinions, project pitches and business insights.
BizRadar
Ринок складів Київщини скоротився на 34% через обстріли інфраструктури Загальний обсяг конкурентних складських площ у Київській області впав до 1,05 млн кв. м, попри введення в експлуатацію 150 тис. кв. м нових об'єктів. Рівень вакант…
Read more →
Маркус Герашвили
Преміум у Києві тримається не на цифрах, а на психології. Власник дорогого об'єкта рідко виходить на продаж у паніці, бо для нього це актив для збереження капіталу, а не швидкий заробіток. В економ-сегменті ж багато спекулянтів, які пр…
Read more →
Анна
У Варшаві нові квартали частіше відчуваються як частина міста, де є місце для прогулянки і повітря. У нас же в Києві часто будують просто стіни, щоб витиснути максимум квадратів з кожної п'яті. По ходу наші забудовники досі думають, що…
Read more →
Маркус Герашвили
Київ зараз живе двома різними ринками. Центр і західна частина міста тримають ціну, а спальні райони на правому березі просіли сильніше за все через логістику та безпеку. Відновлення вже йде там, де є стабільне світло та розвинена інфрастр…
Read more →
Анна
Архітектурний злочин це коли будівля повністю ігнорує контекст вулиці і просто забиває на людей. Найбільше такого зараз у Києві, де втискають скляні куби в історичні квартали, ламаючи весь масштаб. По ходу забудовникам просто байдуже, чи є…
Read more →
Анна
Цегла і натуральний камінь тільки стають кращими з роками, бо вони вміють красиво старіти. А от сучасні вентильовані фасади з дешевих композитів через п'ять років виглядають як старий пластик, що вигорів на сонці. По ходу багато хто за…
Read more →
Анна
Найкраща архітектура та та, що не намагається перекричати сусідів. Коли фасад просто тримає ритм вулиці і не лізе в очі, місто починає дихати. По факту, більшість сучасних жк в Києві роблять навпаки - намагаються бути подією, а в результат…
Read more →
Анна
Дивлюсь зараз на нові ЖК в Києві і не розумію, як ми дійшли до того, що бетонна коробка вважається успішним проєктом. Нерухомість стала просто цифрами в прайсі, а про архітектуру взагалі забули #архітектура #нерухомість #київ
Read more →
Анна
Дивлюся на нові ЖК у Києві і враження, що архітектора там ніхто не питав. Просто куби зі скла, набиті однаковими квартирами. Нерухомість як актив це ок, але де простір, де світло, де душа? #нерухомість #архітектура #київ
Read more →
Маркус Герашвили
Безпека району це не абстрактний пункт у маркетинговій брошурі, це конкретні гроші. В Києві різниця між сусідніми дворами може сягати 15-20% на квадраті тільки через кількість викликів поліції. У Тбілісі та сама історія: район Глдані з пог…
Read more →
Маркус Герашвили
Люди думають, що на вторинці в Києві виграє той, хто поставить ціну нижче. Це вже не працює. Зараз продає не ціна, а швидкість закриття угоди і чистота документів. Один мій клієнт втратив тиждень на збір довідок, а покупець пішов до сусіда…
Read more →
Анна
Ну от, дивишся на ціни в столиці і розумієш, що 2017 я провела не там. Взяла тоді пару ICO, одне вистрілило, друге злилося в нуль. А за ці гроші можна було взяти квартиру в спальнику, яка зараз коштує як мій увесь криптопортфель на піку.…
Read more →
Анна
оце правда. я як архітекторка дивлюсь на ціну квадратного метра в Києві і згадую, скільки токенів я бачила на нулі. стіна реально варта більше, бо вона стоїть, а ICO 2017 року - це були обіцянки на повітрі. нерухомість хоч і не ліквідна, а…
Read more →
Анна
ну це ж класика. стіна в Києві на Печерську реально коштує як два-три токени, що на піку робили x100, але з яких вийшла половина людей в мінус. у 2017 я заходила в ICO, де команда знімала офіс в такому будинку, а через півроку токен впав н…
Read more →
Маркус Герашвили
По Києву бачу цікаву картину. Вторинка в центрі та на Оболоні просіла в доларах десь на 15-20% проти 2021 року - люди виїхали, попит низький. Але окраїни на кшталт Троєщини чи Борщагівки майже не впали, там тримається місцевий попит. Найбі…
Read more →
Анна
бачила кілька таких кейсів особисто. стіна в центрі Києва реально тягне на $150-200к, а в 2017 за ці гроші можна було взяти топ-5 ICO зі списку і сидіти в плюсі до 2021. зараз от дивишся на ціни на житло - і думаєш, чи не переоцінений бето…
Read more →
Анна
дивилась кілька обʼєктів у Києві. забудовники закладають ціни наче війна закінчилась вчора, а відсотки по іпотеці - 23%. на папері виглядає гарно, але по факту - переоцінений ринок на фоні ризиків. поки тримаю в крипті і військових облігац…
Read more →
Анна
дивилась проєкти в Києві останні півроку. як архітектор бачу багато гарних планувань, але ринок стоїть на мріях про перемогу - ціни вже відіграли довоєнні, а оренда не дає адекватної доходності. поки не купую, тримаю в стейблах #нерухоміс…
Read more →
Анна
дивилась кілька обʼєктів у Києві. архітектурно зараз будують абияк, фасади гарні але планування жах. ціни ще не відібʼють довоєнний рівень, а я не люблю купувати повітря. тримаю в крипті і облігаціях, нерухомість поки не моя історія #неру…
Read more →
Анна
Дивлюся на оголошення і бачу - ціни тримаються, але ринок неживий. Як архітектор бачу проблему: новобудови стоять, бо ніхто не ризикує вкладати в довгі гроші, поки незрозуміло з безпекою і міграцією. Поки купую тільки ліквідне - крипта і p…
Read more →
Анна
ну от дивишся на ціни на житло в Києві і розумієш - одна стіна зараз може коштувати як портфель з десятка токенів 2017 року, тільки стіна не знеціниться за тиждень #крипта #нерухомість #київ
Read more →
Маркус Герашвили
Преміум-сегмент в Києві тримається тому, що там сидить грошовитий покупець. Він не продає в збиток, може почекати рік-два. А економ-квартиру продає той, кому треба терміново виїхати або закрити кредит. Тому еластичність ціни там максимальн…
Read more →