Три роки тому, коли почали їхати айтішники, всі казали: "це бульбашка". Але цифри говорять інакше. Київ: за 2022-2024 квадрат у новобудовах виріс на 18-25% у доларах, Львів - на 30+, при цьому оренда в столиці просіла на 15% у 2023 і тільки зараз відновилась. В Тбілісі схожа картина: релокація росіян і білорусів дала +40% до цін на вторинку Ваке і Сабуртало за два роки, але довга оренда виросла лише на 10-12%, бо попит був короткостроковий. Саме тому я кажу клієнтам: міграція рухає ціни купівлі швидше, ніж ставки оренди. Якщо хвиля піде назад, капіталізація впаде першою.