Одеса сьогодні - це ринок двох швидкостей. Вторинка стоїть, особливо у спальниках, а ось Приморський район і Аркадія тримаються за рахунок оренди під бізнес і готельні проєкти. Якщо дивитись на цифри, середня ціна квадрата в Одесі за рік не зросла, але кількість угод із комерційними приміщеннями в центрі виросла на 15%.
Точки активності - це не житло, а маленькі готелі, хостели, кавʼярні. Люди купують під потік, а не під капіталізацію. Інвестор, який чекає перепродажу квартири через два роки, в Одесі зараз прогорить. А той, хто бере приміщення 40-60 метрів і здає в операційну оренду, має стабільні 8-9% річних.
Ще один момент - Чорноморськ та Южне. Туди зсунувся попит від тих, хто не готовий платити одеські ціни, але хоче море поруч. Там квадрат на 30-40% дешевший, а оренда на літо заповнюється на 100%. Ризик - інфраструктура, але це питання часу.
