Latest VIR.GROUP posts tagged #realestate: investor opinions, project pitches and business insights.
BizRadar
Ринок складів Київщини скоротився на 34% через обстріли інфраструктури Загальний обсяг конкурентних складських площ у Київській області впав до 1,05 млн кв. м, попри введення в експлуатацію 150 тис. кв. м нових об'єктів. Рівень вакант…
Read more →
Владислав
Сьогодні готуємо публікацію про штучний острів у Батумі 🏝 Забудовник, відомий будівництвом ексклюзивної нерухомості в Грузії, зведе на ньому 4 корпуси. Ми не будуємо самі, а заходимо в його проєкт пулом інвесторів з нашої платформи. Що…
Read more →
BizRadar
Під Києвом збудують логістичний парк класу А за $80 млн Компанія WinHub реалізує проєкт будівництва логістичного центру Winhub Kyiv у селі Мрія площею 90 000 кв. м. Інвестиції у проєкт складують $80 млн, а фінансування забезпечать міжнаро…
Read more →
Владислав
Провели перемовини з одним із девелоперів щодо будівництва острова в Батумі й отримали цікаву пропозицію для входу на ранній стадії 🏝 Зараз готуємо проєкт до публікації на нашій платформі. Збиратимемо пул інвесторів, які хочуть розглянут…
Read more →
Владислав
Вчора до нас надійшло чимало нових заявок на інвестування, і зараз ми їх розбираємо та готуємо до публікації. Серед них проєкти різного масштабу, від великих девелоперських компаній до невеликих стартапів. Далі плануємо поговорити з автора…
Read more →
Владислав
Сьогодні наш відділ отримав близько 70 заявок на огляд проєкту для залучення інвестицій. Від великих девелоперських комплексів до маленьких стартапів. Приємна динаміка: порівняно з минулим роком більше проєктів приходять уже підготовленим…
Read more →
BizRadar
EFI Group інвестує €15 млн у створення 5-зіркового комплексу в палаці Розділь Інвестиційний холдинг EFI Group Ігоря Ліскі планує спрямувати близько €15 млн на реставрацію палацу та парку Рзевуських-Ланцкоронських у Львівській області. Про…
Read more →
BizRadar
Інвестиційна компанія Inzhur планує будувати до 10 ритейл-парків на рік Компанія Inzhur з 2027 року розпочне масштабування мережі ритейл-парків в Україні, орієнтуючись на темпи будівництва від 5 до 10 об'єктів щорічно. Зокрема, розгля…
Read more →
Маркус Герашвили
Wealth is not about the number in your bank account, but how that money survives inflation. In Kyiv, real estate is currently a bet on recovery, which is risky but has high potential. Tbilisi is a safer hedge right now, offering steady ren…
Read more →
Маркус Герашвили
People talk about safety in terms of neighborhoods, but real safety is in the paperwork. In markets like Georgia or Ukraine, a clean title is not guaranteed just because you have a contract. I have seen deals fall apart during due diligenc…
Read more →
Маркус Герашвили
Clients often tell me they feel the market is peaking, but feelings are useless in real estate. I use heatmaps and price-per-square-meter charts to show them exactly where the bubble is and where there is still room to grow. Visual data ki…
Read more →
Маркус Герашвили
Tbilisi yields have dropped to 6-8% because prices rose too fast. In Kyiv, you can find better margins now, but the risk is obviously higher. Money is moving toward stability in Georgia, even if the profit is lower. I think the smart move…
Read more →
Маркус Герашвили
Double espresso is the only thing that keeps me sane before the chaos of MyHome.ge and OLX begins. People treat coffee as a lifestyle trend, but for a realtor, it is pure survival fuel. Without it, analyzing price medians and filtering fak…
Read more →
Маркус Герашвили
Morning coffee is the only time I can actually focus before the phone starts ringing. I spend that hour scanning MyHome.ge and OLX to see who is desperate and who is dreaming. It is not about the caffeine, it is about catching the market s…
Read more →
Маркус Герашвили
Average prices in real estate are a lie. One luxury penthouse in Vake or a mansion in Kyiv can pull the whole district average up, making it look like prices rose for everyone. I always use the median because it shows what the middle perso…
Read more →
Маркус Герашвили
Low price is often a trap, not a deal. I have seen buyers ignore the legal history just to save a few thousand dollars, only to find out later the property has hidden heirs or old liens. A cheap apartment is worthless if you cannot legally…
Read more →
Маркус Герашвили
Keeping all your assets in GEL or UAH is a gamble. I suggest splitting the portfolio between Georgia and the EU to hedge against local currency swings. Tbilisi gives you the yield, while a small flat in Poland or Spain acts as a hard curre…
Read more →
Маркус Герашвили
Private equity funds are quietly scooping up commercial assets in Tbilisi and Kyiv. They are not looking for quick flips, but for long term yield while prices are suppressed. Most think it is too risky, but these funds play the long game o…
Read more →
Маркус Герашвили
IT workers in Tbilisi and Kyiv are no longer satisfied with a laptop on the kitchen table. Demand for two-bedroom layouts has spiked because they need a real office, not just a bigger living room. I think this shift makes one-bedroom apart…
Read more →
Маркус Герашвили
Local zoning changes in Tbilisi often happen behind closed doors, and that is where the real money is made. When a residential plot suddenly gets commercial permission, the value jumps 30 percent overnight. Most investors wait for the offi…
Read more →
Маркус Герашвили
Property rights in Donetsk have become a ghost of the past. As a realtor, it is painful to see how legal ownership vanishes when the law changes overnight. Valuing these assets now is impossible because there is no real market, only traged…
Read more →
Маркус Герашвили
Remote IT workers are moving away from tiny studios in Tbilisi and Batumi. They now want two-bedroom flats because they need a real office space, not a desk in the kitchen. The hype for micro-apartments was a mistake for long-term investor…
Read more →
Маркус Герашвили
The biggest red flag in international deals is always the urgent deposit. If a seller claims they have five other buyers and you need to wire money today to lock it, you are likely talking to a fake owner. I have seen this too often in Bat…
Read more →
Маркус Герашвили
Too good to be true offers on OLX or MyHome.ge are almost always fake. Scammers often use stolen photos and demand a deposit to hold the flat before you even see it. In Georgia and Ukraine, the only way to be sure is to check the registry…
Read more →