Предлагаю рассмотреть инвестиционную возможность в Кобулети — готовый к реализации масштабный девелоперский проект WorldHotels Elite™ Kobuleti, расположенный непосредственно у Черного моря.

Это не предложение приобрести просто земельный участок или идею, которую еще предстоит создавать с нуля. Речь идет о 100% приобретении компании-владельца земли и уже сформированного проекта, включая архитектурную и конструктивную документацию, инженерные решения, экспертизы, финансовую модель и подготовленную концепцию развития.

Ключевые параметры проекта

• Кобулети, первая береговая линия
• Земельный участок — 11 235 м²
• Расстояние до моря — ориентировочно 50 метров
• Проектная высота — 162 метра
• 50 уровней: 48 надземных + 2 подземных
• Общая площадь проекта — около 115 000 м²
• Около 1 300 апартаментов
• Около 20 000 м² коммерческой площади
• Концепция — премиальный 5-звездочный branded residence / apart-hotel
• Бренд — WorldHotels Elite™
• Предусмотрены рестораны, SPA & fitness, бассейны, retail, конференц-пространства, гостиничная инфраструктура и entertainment.

Главное преимущество — стадия готовности

Инвестор входит в проект уже после значительной части наиболее сложной подготовительной работы.

Сформированы ключевые архитектурные, конструктивные и инженерные разделы, экспертизы, финансовая модель и коммерческая концепция. Следующий этап — завершение необходимых административных процедур, предусмотренных государственных платежей, получение/активация строительного разрешения и выход на строительство.

То есть покупается не только потенциал участка, а уже созданная проектная ценность, позволяющая значительно сократить путь от приобретения актива до реализации проекта.

Экономика проекта

Согласно представленной финансовой модели:

Расчетная валовая выручка — USD 239,7 млн
Бюджет развития — около USD 110 млн
Расчетная прибыль девелопера — около USD 101,9 млн
Расчетная маржа — 42,5%

Основной объем выручки предполагается получить от реализации около 1 300 апартаментов, дополнительно предусмотрены коммерческие площади и парковочные места.

Модель также предусматривает поэтапное повышение цены по мере роста строительной готовности объекта — от стартовых значений до ориентировочно USD 4 000/м² после завершения строительства.

Важно: приведенные показатели являются расчетными показателями финансовой модели проекта, а не гарантированной доходностью. Их целесообразно проверять в рамках финансового due diligence.

Условия входа

Предлагается приобретение 100% компании-владельца земли и проекта.

Денежная часть сделки — USD 8 млн, с поэтапной оплатой:

• USD 2,5 млн — при подписании;
• USD 2 млн — в течение 3 месяцев;
• USD 3,5 млн — в течение 6 месяцев.

Дополнительно предусмотрена неденежная часть — 10% итоговой реализуемой жилой площади построенного комплекса, ориентировочно около 5 900 м² по текущей проектной документации.

Таким образом, значительная часть вознаграждения продавца связана непосредственно с будущим созданием продукта, а не полностью выплачивается денежными средствами на входе.

Почему проект заслуживает отдельного внимания

Здесь одновременно соединяются несколько факторов:

первая береговая линия + крупный земельный участок + утвержденная высотность + масштаб около 115 000 м² + международное брендовое позиционирование + уже подготовленная проектная документация.

Для девелопера это возможность приобрести не отдельный участок, который еще предстоит превращать в проект, а готовую инвестиционную платформу для дальнейшего строительства, продаж и формирования гостиничного актива.

Проект предполагает сразу несколько экономических направлений:

1. Продажа апартаментов.
2. Коммерческая недвижимость и retail.
3. Паркинг.
4. Управление апарт-отелем после ввода в эксплуатацию.
5. Ресторанная, wellness и развлекательная инфраструктура.

Что получает инвестор

В рамках сделки передается корпоративный контроль над компанией, в которой консолидированы земельный актив и проект.

В состав подготовленного пакета входят земельный участок, утвержденные параметры проекта, архитектурные материалы, конструктивные и инженерные решения, экспертизы, финансовая модель, коммерческая упаковка и концепция международного позиционирования.

Я предлагаю не делать выводы только по цифрам в сообщении.

В прикрепленной презентации подробно представлены локация, параметры объекта, структура сделки, стадия готовности, финансовая модель, источники дохода и логика дальнейшей реализации проекта.

Если проект соответствует вашему инвестиционному профилю, следующий этап — предоставление доступа к структурированной data room для юридического, земельного, технического, финансового и брендового due diligence.

После проверки можно переходить к согласованию SPA, структуры платежей, порядка передачи 10% жилой площади и механизма перехода корпоративного контроля.

Рекомендую сначала ознакомиться с презентацией — после этого готова обсудить проект предметно и предоставить необходимые материалы для проверки.

vir.group/p/ynvestytsyonnoe-pr